--- Title: La vivienda que viene Date: 02/02/2021 Category: España Tags: alquiler especulacion urbanismo vivienda URL: https://marxismo.school/communia/es/la-vivienda-que-viene --- Cae la firma de hipotecas, los fondos llegan a un récord de propiedades en alquiler y la construcción se reanima con sus demandas: quieren más porque consideran que una buena parte de los trabajadores vivirán en alquiler a partir de ahora. La recesión y los fondos especulativos están dado forma a tu vida y a tu ciudad en las próximas décadas. Ambas serán más precarias y tendrán menos sitio para ti. ## Una tendencia nacida de la anterior recesión, acelerada por la actual ![](https://marxismo.school/communia/es/assets/alquiler-vs-venta-espana.jpg) El estallido de la burbuja inmobiliaria dejó un parque de viviendas gigantesco y devaluado en manos de los bancos. El modelo especulativo de la vivienda se recompuso reorientándose hacia su explotación en alquiler por los nuevos propietarios de un parque inmenso: los fondos de capital. [Que los alquileres subieran más que la compra señaló el paso definitivo a una nueva etapa](https://marxismo.school/communia/es/por-que-subieron-los-alquileres-y-bajo-la-compra) en la que cada vez más capitales se refugiarían en la explotación de alquileres. Y la recesión salvaje de 2020 no podía sino [empujar aun más capitales por el mismo camino](https://marxismo.school/communia/es/por-que-sube-la-vivienda-en-plena-recesion). ## La recesión concentra la propiedad inmobiliaria en general en los grandes fondos... Ahora el desarrollo de la crisis está devaluando a pasos acelerados el capital español, [poniendo _a tiro de OPA_ a grandes empresas como Naturgy](https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/01/28/mercados/1611834363_499825.html). Pero no debemos mirar únicamente a las cotizadas ni a las empresas industriales. Después del colapso del turismo en 2020 los hoteles se han endeudado masivamente y a estas alturas los [bancos les exigen que vendan instalaciones](https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/01/29/companias/1611946423_014808.html) si quieren que les refinancien la deuda.: si no tienen ingresos por venta de servicios que los obtengan descapitalizándose. La caída de precio consecuente de grandes hoteles e instalaciones turísticas está llevando a que [fondos de inversión inmobiliaria como el de Amancio Ortega, _Pontegadea_,](https://www.lainformacion.com/empresas/amancio-ortega-compra-hotel-cadiz-sol-playa-turismo-crisis-covid-precios/2828072/) compren y concentren propiedades, dando pauta a todo el capital especulativo. ## ...y refuerza aun más el nuevo sistema especulativo ![](https://marxismo.school/communia/es/assets/duenos-del-alquiler-espana-576x450.jpg) La vivienda no iba a ser distinta del resto del inmobiliario. A estas alturas, los 40 mayores propietarios (Blackstone, Caixabank, el fondo texano TPG, Sareb...) de forma directa o a través de inmobiliarias y SOCIMIs disponen del [115.085 casas, el 4,2% del parque destinado al arrendamiento](https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/02/01/companias/1612204350_033616.html). Es decir, pueden influir ya en los precios en general y muchos de ellos determinarlos en zonas concretas. El sueño del especulador. Y solo es el primer paso. Los datos de hoy mismo hablan de [219.000 afiliados a la Seguridad Social menos y 36.000 trabajadores en ERTE más](https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/02/02/economia/1612251546_702523.html). El gobierno [espera una _avalancha de EREs_](https://www.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/ere-despido-colectivo-inspeccion-trabajo/2828061/) y por tanto una subida brutal del paro en los próximos meses. ¿Quién puede meterse a comprar una casa? No es de extrañar que a pesar del [euribor más bajo de la historia -el -0,5%-](https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/01/29/midinero/1611910628_481566.html) el número de hipotecas firmadas en octubre [cayera casi un 6% en relación al mismo mes de 2019](https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/12/22/economia/1608624242_907240.html) y que en [noviembre cayera aun un 2,4% más](https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/01/27/economia/1611734396_785318.html). El trabajador que no tenía casa en propiedad pero tiene trabajo no puede arriesgarse a tomar un crédito en medio de la incertidumbre laboral actual. El que tenía casa y perdió el trabajo, muchas veces se ve obligada a venderla para obtener ingresos. Resultado: **la propiedad se concentra y el negocio del alquiler sigue aumentando**. Y lo hace tanto que buena parte de [la construcción nueva nace ya destinada a alquiler](https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/02/01/companias/1612204662_526528.html): están proyectadas **90.180 casas para alquiler en los próximos años**. ## Un horizonte de precariedad en todas las dimensiones de la vida ![](https://marxismo.school/communia/es/assets/micropiso-en-londres.png) El capital está dando forma a la ciudad de la próxima década con una velocidad acelerada. Lo vemos en toda una serie de fenómenos conexos, desde la [extrema precarización de los co-living](https://marxismo.school/communia/es/no-era-co-living-era-mucho-mejor) y las [minicasas](https://marxismo.school/communia/es/minicasas), a la [expulsión de los trabajadores de barrios hasta ahora casi céntricos](https://marxismo.school/communia/es/la-ciudades-que-vienen-tras-la-pandemia) con los nuevos planes urbanos _post-pandémicos_. Partiendo de la precarización del trabajo, se destruye todo lo que hasta ahora había aportado alguna (apariencia de) seguridad a nuestras condiciones de vida. La ciudad que viene, la ciudad de la _reconstrucción_, será el refugio de todavía más capitales especulativos organizados en fondos. Y no nos dará cuartel.